ABOUT THIS EVENT
この相談会は、
営業いたしません。
MUSUBASEは、家を売る会社ではありません。
住宅会社を決める前に、今の状況や希望を整理し、自分たちにはどんな選択肢があるのかを知っていただくための相談会です。FP・住宅・不動産、それぞれの視点から一緒に整理します。
一つでも気になったらご相談ください
こんなモヤモヤ、
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| ✓ 今の年収なら、家はいくらまで？ |
| ✓ 住宅ローンは変動・固定のどちらがいい？ |
| ✓ 土地はどう探せばいい？ |
| ✓ 注文住宅・建売・中古、どれが自分に合う？ |
| ✓ 今買うべき？まだ待つべき？ |
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「まだ何も決まっていない」
状態でも大歓迎です。
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3日間、
相談テーマが変わります
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9月19日（土） お金を整理する日 住宅ローン・資金計画相談会。無理のない予算を一緒に考えます。 |
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9月20日（日） 土地を整理する日 土地探し相談会。探し方から土地・建物の総額まで整理します。 |
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9月21日（月・祝） 家づくり全部を整理する日 注文住宅・建売・中古まで、家づくり全体をご相談いただけます。 |
何を相談すればいいかわからない方へ
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家づくりを整理しませんか？
✓ あなたに合う家づくりタイプ
✓ 無理のない予算の考え方
✓ 土地・建売・中古・注文住宅の向き不向き
✓ 今後、何から始めればいいか
EVENT INFORMATION
開催概要
| 開催日 | 2026年9月19日（土）・20日（日）・21日（月・祝） |
|---|---|
| 時間 | 10:00～17:00（予約制） |
| 会場 | 紫原4丁目モデルハウス |
| 参加費 | 無料 |
| 主催 | MUSUBASE 住宅会社のモデルハウスをお借りして開催します。 |
0120-783-788
「モヤモヤ相談会の予約」とお伝えください
「家づくりを考え始めたけど、そもそも自分たちはいくら借りられるんだろう?」——土地探しや住宅会社選びよりも先に、多くの人がここでつまずきます。ネットで調べても「年収の5倍」「7倍」と情報がバラバラで、結局どれを信じていいか分からなくなった、という声もよく聞きます。この記事では、住宅ローンの借入額の考え方を、目安の数字とあわせて分かりやすく整理します。
「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別物
住宅ローンには、金融機関の審査を通れば「借りられる額」と、生活を圧迫せずに「無理なく返せる額」の2つの基準があります。この2つを混同してしまうと、審査には通ったのに毎月の返済がきつく、旅行も外食も我慢する暮らしになってしまった、ということになりかねません。まず「借りられる額」ではなく「返せる額」から逆算して考える、という視点を持つことが何より大切です。
年収別・借入額の目安をシミュレーションしてみる
よく使われる目安のひとつが「返済負担率(年収に占める年間返済額の割合)」です。無理のないラインとされるのは、一般的に年収の20〜25%程度と言われています。あくまで目安としてですが、次のようなイメージです。
- 年収400万円の場合:年間返済額の目安は80万〜100万円程度(月々約7万〜8万円程度)
- 年収500万円の場合:年間返済額の目安は100万〜125万円程度(月々約8万〜10万円程度)
- 年収600万円の場合:年間返済額の目安は120万〜150万円程度(月々約10万〜12万円程度)
※金利や返済期間によって借入可能額は変わるため、あくまで大まかなイメージとしてご覧ください。実際の借入可能額は、金融機関ごとの審査によって異なります。
住宅ローンの審査で見られる3つのポイント
審査では、主に次のような点が見られます。
- 年収に対する返済負担率が無理のない範囲か
- 勤続年数や雇用形態(正社員・契約社員など)が安定しているか
- 他に借入(車のローン、奨学金など)がないか、あればその金額
特に見落とされがちなのが「他の借入」です。車のローンや奨学金の返済が残っていると、その分だけ住宅ローンで借りられる額が少なくなることがあります。事前に自分の借入状況を整理しておくと、後で慌てずに済みます。
固定金利と変動金利、どちらを選ぶべきか
住宅ローンには大きく分けて「固定金利型」と「変動金利型」があります。固定金利は返済額が完済まで変わらないため計画が立てやすい一方、金利水準はやや高めに設定される傾向があります。変動金利は当初の金利が低めに設定されることが多い分、将来的に金利が上昇すると返済額が増えるリスクがあります。どちらが向いているかは、家計にどれだけ余裕があるか、金利上昇時にどこまで対応できるかによって変わってくるため、一般的な情報だけで決めず、ご自身の状況に合わせて検討することが大切です。
頭金はどれくらい必要?
「頭金ゼロでも家は建てられる」と言われることもありますが、頭金を用意できると、借入額そのものを減らせるだけでなく、金利面で有利な条件が使えることもあります。一般的には物件価格の1〜2割程度を頭金として準備できると安心、と言われますが、無理に貯金を使い切ってしまうと、引っ越し費用や家具・家電の購入費用が足りなくなることもあるため、手元に残す資金とのバランスも大切です。
忘れがちな「保険」の存在
住宅ローンを組む際は、火災保険への加入がほぼ必須になるほか、多くの場合「団体信用生命保険(団信)」にも加入します。団信は、契約者に万が一のことがあった場合にローンの残債が保険金で完済される仕組みで、いわば「もしも」への備えです。どちらも毎月・毎年の負担に関わってくるため、住宅ローン本体の返済額だけでなく、保険料まで含めた「総返済コスト」で資金計画を考えることが大切です。
資金計画で後悔しないために
借入額の目安が分かっても、実際にはご家庭ごとの支出状況やライフプラン(お子さまの進学時期、車の買い替えなど)によって、無理のないラインは変わってきます。数字の目安だけで判断せず、将来の暮らし方まで含めて第三者に整理してもらうことで、「思っていたより厳しかった」という後悔を避けやすくなります。
よくある質問
Q. 頭金がなくても相談できますか?
A. はい、大丈夫です。頭金の有無に関わらず、まずは無理のない資金計画から一緒に整理できます。
Q. すでに他のローンがあっても住宅ローンは組めますか?
A. 状況によりますが、組めるケースは多くあります。まずは現在の借入状況を整理した上でご相談ください。
Q. 何歳までに借りるのがいいですか?
A. 完済時の年齢によって審査や返済期間の設定が変わってくるため、早めに検討を始めるほど選択肢が広がります。
Q. 固定金利と変動金利、どちらが多く選ばれていますか?
A. その時々の金利情勢によって傾向は変わるため、一概には言えません。ご自身のライフプランや家計の状況に合わせて、FPと一緒に検討することをおすすめします。
まとめ
住宅ローンは「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」から考えることが、後悔しない家づくりの第一歩です。とはいえ、ご家庭ごとに事情が違うため、目安の数字だけで判断するのは難しいもの。MUSUBASEでは、こうした資金計画についてもFPと連携しながら中立的にご相談いただけます。まずは相談予約ページから、お気軽にお問い合わせください。
「家を建てたいけど、何から始めればいいか分からない」「住宅会社に相談する前に、まず誰かに整理してほしい」——そんな方のために生まれたのが、鹿児島の家づくり相談窓口MUSUBASEです。この記事では、MUSUBASEがどんなサービスで、なぜ無料で利用できるのか、実際にどんな流れで相談が進むのかを、まとめてご紹介します。
MUSUBASEとは
MUSUBASEは、土地・予算・住宅会社のどれも決まっていない段階から相談できる、鹿児島の「家づくりの相談所」です。住宅会社を1社に絞って営業されるのではなく、まずあなたの希望や不安をゆっくり聞いた上で、状況に合う住宅会社や専門家をご紹介します。「家を売る会社」ではなく、家づくりの最初の一歩を一緒に整理する場所、それがMUSUBASEです。
こんな人におすすめ
「そもそも何から手をつければいいか分からない」「土地はまだないけど大丈夫?」「夫婦で希望がまとまらない」——そんな、家づくりの一番はじめの段階で立ち止まっている方に向いています。すでに住宅会社を決めている方よりも、むしろ「何も決まっていない」方にこそ利用してほしいサービスです。
実際のご相談では、次のようなケースがよくあります。
- 「そろそろ家のことを考え始めたけれど、住宅展示場に行くのはまだ早い気がする」という方
- 「気になる住宅会社は2〜3社あるが、比較の仕方が分からない」という方
- 「両親から譲り受ける土地があるが、そこに家が建てられるのか分からない」という方
どのケースも、住宅会社に直接相談する前の「整理」の段階からMUSUBASEにご相談いただけます。
なぜ無料で相談できるのか
MUSUBASEのご相談・住宅会社や専門家のご紹介は、すべて無料です。お客様から相談料や紹介料をいただくことは一切ありません。ご紹介した住宅会社から紹介料をいただく仕組みで運営しているため、お客様に費用負担が発生することはなく、しつこい営業もありませんので、安心してご利用いただけます。
相談できる内容
MUSUBASEでは、家づくりに関わる次のような相談に幅広く対応しています。
- 家づくり相談(何から始めればいいか一緒に整理)
- 予算相談(無理なく暮らせる予算を一緒に検討)
- 住宅会社選び(希望に合う会社探しのお手伝い)
- 土地探し(希望条件に合った土地探しのご相談)
- お金・FP相談(将来を見据えた資金計画のご相談)
建物のことだけでなく、お金・土地・保険・法律など、暮らし全体に関わる専門家ともつながっているため、まとめて相談できるのが特徴です。
住宅会社紹介はどのように行われるか
ヒアリングした内容をもとに、MUSUBASEが提携する住宅会社の中から、希望条件やご予算に合いそうな会社を1〜2社に絞ってご紹介します。一度にたくさんの会社を紹介されて、かえって選びきれなくなる、ということがないようにするための工夫です。もちろん、ご紹介した会社が合わないと感じた場合は遠慮なくお伝えください。改めて条件を整理し、別の会社をご紹介することも可能です。
相談の流れ
MUSUBASEへの相談は、来店・リモートのどちらかを選んで予約するところから始まります。まずはヒアリングであなたの希望や状況を整理し、その内容に応じて土地探しや住宅会社、専門家をご紹介する、という流れで進みます。何も決まっていない段階からのご相談で問題ありません。詳しい流れは、相談の流れのページでも詳しくご案内しています。
対応エリア
鹿児島市を中心に、土地探しから家づくりまでをサポートしています。姶良市など鹿児島市近郊にお住まいの方からのご相談も承っていますので、対応エリアかどうか不安な場合も、まずはお気軽にお問い合わせください。
よくある質問
Q. まだ何も決まっていなくても相談できますか?
A. はい、問題ありません。むしろ土地も予算も住宅会社も決まっていない段階からのご相談を歓迎しています。
Q. 相談したら必ずどこかの住宅会社と契約しないといけませんか?
A. いいえ、そのようなことはありません。相談だけで終わっていただいても大丈夫です。しつこい営業もございませんので、安心してご利用ください。
Q. 相談は来店とリモートのどちらがいいですか?
A. どちらでも構いません。ご都合の良い方法をお選びいただけます。
Q. 相談は1回で終わりますか?
A. 内容によります。1回のヒアリングで十分な場合もあれば、状況を整理しながら複数回に分けてじっくり進めることもあります。ご自身のペースで進めていただけますので、ご安心ください。
まとめ
MUSUBASEは、家づくりの「わからない」を整理し、あなたに合う人や住宅会社を無料でつなぐ、鹿児島の相談窓口です。まずは何も決めなくて大丈夫ですので、気軽な気持ちでご相談ください。相談予約は、相談予約ページからお申し込みいただけます。